廣州新規：不得以租金優惠等名義誘導承租人用租金貸款

近日，廣州市住房和城鄉建設局發布《關于規范住房租賃市場的通知》(下稱通知)。通知有效期5年，進一步防范住房租賃市場風險，加快構建租購并舉的住房制度。通知強調，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

通知要求，住房租賃從業主體應當將經營的房源信息納入廣州市房屋租賃信息服務平臺管理，由房屋租賃行政主管部門進行房源核驗。住房租賃從業主體對發布房源信息真實性、合法性負責，不得發布禁止出租的房源信息、誤導或虛假信息。對已出租或終止委托出租的房源，應當5個工作日內將房源信息從發布渠道上撤除。發布租賃房源信息時應當核驗發布主體身份及房源核驗碼，并在顯著位置標識房源核驗碼。

通知指出，提倡出租人按月收取租金，租賃雙方當事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數額一般不超過1個月租金。這已經是兩年多以來，廣州市住建主管部門第二次提到“押一付一”。此前在《關于規范新增租賃住房有關管理工作的通知》中提到，“一次性收取租金的不宜超過一年。租金收取鼓勵押一付一，押金最高不超過月租金三倍。”

“押一付一的出發點是好的，但是可能不容易推廣，目前市場行規是押二付一，許多業主不太能夠接受押一付一。”有從事住房租賃的中介從業人員向信息時報記者表示說：“實際上，個體業主也面臨著租客突然跑路、解約，或者房屋結構及家電被惡意損毀的風險，加上還需要支付中介費，個體業主對實施押一付一的意愿可能并不高，中介方的積極性也較低。”目前，廣州市出租屋房源絕大多數采取押二付一的方式成交，只有極少量企業運營的公寓房源是采取“押一付一”的方式掛牌。

在資金管理方面，通知指出，住房租賃從業主體經營非自有住房的，單次收取租金超過3個月或單次收取押金超過1個月的，應當將超額部分的租金、押金納入監管，收取承租人租金、押金的周期與向住房權屬人支付租金、押金的周期一致的除外。通知還指出，住房租賃從業主體應當在商業銀行中設立1個住房租賃資金監管賬戶，并通過該賬戶收取、支付租金和押金。監管賬戶的開戶銀行應與廣州市房屋租賃信息服務平臺實現對接，按約定履行監管義務。

對于納入監管的租金，將從租賃合同生效次月開始按月(或按與原出租人約定的支付周期)自動解凍相應金額。而在確保足額按期支付房屋權屬人租金和退還承租人押金的前提下，可以向監管銀行申請劃撥支付裝修改造房屋、管理成本等運營必要費用。

對于備受關注的租金貸，通知明確，住房租賃從業主體不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

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