空置率升至13.6% 廣州甲級辦公樓市場“供應大年”來了

日前記者從仲量聯行獲悉，在廣州甲級辦公樓市場，今年一季度小米大廈入市帶來約8.6萬平方米新增供應，與此同時，珠江新城個別寫字樓項目空置率有所上漲，市場整體空置率升至約13.6%，環比上漲約0.6個百分點。此外，2022年是廣州甲級辦公樓市場的“供應大年”，未來三季還有超80萬平方米的新增供應陸續入市。

在租金水平相對較高的珠江新城片區，個別項目流失核心租戶，業主壓力日益上升，加上當前各類經濟環境不確定因素的疊加，導致承租能力強的租戶更偏向于保持觀望態度，部分業主唯有通過調整租金避免空置。因此，珠江新城辦公樓租金在一季度環比下滑約1.4%，并帶動全市整體租金較上季度下跌約0.9%。

投資市場方面，一季度辦公樓投資需求總體保持活躍，投資者積極布局廣州市場。機構投資者持續看好廣州產業升級對辦公需求的正面影響，以及核心地段優質辦公樓物業的中長期發展;其中兩宗辦公樓大宗交易尤其值得關注，即位于珠江新城片區的太平洋金融大廈以及位于琶洲片區的小米大廈副塔樓整體出售。

仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：“今年下半年，隨著上述寬松的貨幣政策所釋放的流動性逐漸傳導至實體經濟，宏觀經濟基本面預計較現階段將有一定改善;以大型國企及金融機構為首的各類企業有望在租賃市場保持活躍，為‘遇冷’的廣州辦公樓租賃市場提供一定承托。”

供應方面，2022年是廣州甲級辦公樓市場的“供應大年”，今年后三季還有超80萬平方米的新增供應陸續入市。曾麗指出，年內逐步恢復的租賃需求，短期內恐怕仍難以消化大量的新增供應，帶來租金下調壓力。

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